本期嘉宾冯仑，十几年内只任董事长一职。他从幸福的到建立“中国房产界的黄浦军校”，从患难与共的事业知已到分道扬镳的商业离婚，十年创业上，风彩依然。
我们今天为大家请来了房地产业的行家里手／万通集团董事局冯仑先生／有请／您好／请坐／我手里有一本书叫《万通十年》／是吗
因为刚才我们提到一个思想者所以刚刚我是在认识您之前先看到这本书我在想您思考的时候是不是就是这样一幅形象／
人24小时所有人都在思考／任何姿态都能思考／但是一般来说／比较放松的姿态的时候／思想也比较舒服／
您这里面也谈到工作想往是“做一个有益于社会的工商业者”／我还非常感兴趣的是您的专业兴趣其实是玩房子和聪明地投资／能给我们阐述一下吗
因为我现在做生意从我专业上的性质来说／所谓玩房子这是一个可能人比较喜欢调侃／把多大的事都变成玩／实际上就是说做房地产这是一件事情／做建筑房屋很有兴趣的／另外一个所谓聪明地投资／就是说人赚钱有很多境界／最低境界肯定是劳而无获／每天辛劳24小时最后到年底一盘算／一分钱没赚着最后挨一顿骂／那么最高境界呢／也可能叫不劳而获／但这个词在过去是有很多贬义／我只是取它的实际的形态来看／就是说做很少的工作然后赚到不错的回报／这个实际上赚的什么钱赚的知识的钱脑力的钱实际上我们是讲并不是真的什么都不做／实际上就是说你要用智慧来投资／也就是说去投资／你比如像最典型的世界老有首富和二富／他们二个／就是比尔·盖茨和·巴菲特这二个是不断地在排名上／·巴菲特就是这样的／过非常简单的生活／然后聪明地投资／他现在拥有的所有的财富就是投资／投完资以后他也不管／然后几十年下来他成为世界的首富有时候是二富／所以我说的喜欢就像·巴菲特这样的因为做投资实际上要求的东西／书上写的我告诉大家都没有用的／为什么呢／现在出现了很多怪现象满街都是爱情守则／到处都是不幸婚事／天天都是管理的教材／但是到处破产企业／所以显然书是没有用的／那么怎么来看这个呢／实际上就是书以外的根据这么多全世界的投资的经验／实际上最重要的一件事情恰恰是现在在投资当中不被人重视／就是我讲的价值观我的投资之一就是说我投那些不爱钱的人／可是你知道吗／
不是／爱钱的人不是动力／(不爱钱的人)他有一种对事业的追求和对这件事物的最终地追求／你比如说很简单／现界上最多的有钱的人他们最初做这件事的时候绝不是急着挣钱满足一个很的要求／他往往是喜欢／偏好／另外呢理想／献身／他有时候很怪／你比如我就讲到王石／王石现在的年薪60万人民币他今年世界第一的产量／50亿的营业额／世界第一的产量是长江实业的几倍／就是卖的新房的量／他就60万年薪／这就是不爱钱／但是他是不是说不想好好生活呢／那是另外的／我想不会／他生活也很丰富／当我们在一次研讨会上／有人问他说那个时候大家职业经理人都在讲自己身价的时候／说王总你这个报酬是多少／能不能公开／是不是太少／王石回答很好／他说如果我给股东的利润加个零／我就要求股东给我的工资加个零／这个回答我认为是很好／所以他才成为最有价值的职业经理／如果我有更多的钱／我就投他了／柳传志也是这样子／柳传志从93年到95年很多人都劝联想要做股改／股改说到底就是个人利益要最大化／
对／很多人都去跟他们讲／然后我们当时跟联想不断地交往／我也跟他谈过这些事情／但他就提出一个问题／就是说要拐大弯／所谓拐大弯就是社会急剧转型的时候／拐小弯车就翻了／拐大弯就不急／然后慢慢处理／而当那个时候相当多的人有钱人在都住在半山和山顶之中／我到到他家的时候／只在山底下二室一厅／你说他爱钱吗／他不像大家那么说的／非得要爱钱／另外刘永好告诉我／刘永好至少前十年都坐的是桑塔纳／他没钱吗／他不是／所以我觉得真正赚大钱的人我回过头来发现的确不是最初很爱钱的人
／／如果以上的节目，让你看到了冯仑率性、财智的一面，那么下面的故事，也许会让你了解到一个更实的他。追忆到上世纪五十年代，在西安这座充满了古雅和神秘的城市里，冯仑留下了自已的充满了幻想色彩的童年和少年时代。
我们还是先回到您个人／谈一些您过去的一些事情／资料上讲您是浙江嘉兴人／但您是出生在西安是吧／那你小时候一直是在西安度过吗
我是属于南方／祖藉是嘉兴人／但是我出生在西安／我大学毕业以前一直在西安我非常简单／西安22年／21年
我觉得动荡的年代会激发两种情况／一种是逃避／一种就是励志／就是说很多兵荒马乱的／你发现吗／一方面是流民／一方面是举义旗的英雄／所以当时在那个年代的时候／当你慢慢成长了以后／我实际上逐步／因为接受教育的关系和周围人的关系逐渐给自己有一个很大的励志的倾向／
当时的梦想非常简单／就是要社会／改变社会不公平状态／其实因为的时候大家知道也不读书／都是的／然后看着你身边挺好的人吧怎么都这么惨／然后在这种情况下当时的志向就是融入到社会变革当中／改变社会不／其实主要就这想法然后为了这个想法去探求所谓的一些救国救民真理／然后去研究中国历史／社会调查这些
其实十几岁是一个人的价值观人生观形成的时候／这时候我们可能要进行一些回忆／其实这个回忆可能是让我们有机会能够来更加地关注您的人生
有时候我也觉得是不是人到中年了／有时候回头想的事开始多／人生啊男孩子其实15到20岁主要是立志／就是站立的立／立志／20到25岁主要交友／所以15岁到20岁这一段人生最重要／所以恰好我在这个年纪的时候是的时候／时候非常乱／所以我有一个中学的老师／因为的原因／家里变故／然后夫妻也分开了／最体也非常多的病／这样的话我当时是班长／所以往往会在冬天西安非常冷／晚上去他的宿舍／也没什么可吃的当时烤块馒头／然后在床上／那个时候就是一根绳吊一根灯／然后谈谈人生理想／／因为我们这个老师是学历史的／所以他家世原来也很大的一个家庭／也很显赫／后来因为变故／所以他就讲了很多人生道理／其中有一些东西对我今天来说非常重要／他讲到人的价值一定要在社会的奋斗中才能体现／这样的话我就不断地去听他讲／尤其他讲到人生无常这样的一些事情／一些荒诞的故事／所以我最后就激发起很多社会的冲动／当然我也很感谢这个老师一直到我读大学／他仍然是跟我还通信／当我回去也会看他／这样子我觉得实际上现在的任何一个时代的年青人只要是在变动的时代／如果有机会去获得这样一种比较开阔的历史观的一种薰陶／然后给你启迪你的人生／我想这样的人生将是一个很大格局的人生／所以这样的话我想都对日后的兴趣发展和读书工作会有很大帮助／
最后还在海南省委干过／其实我们觉得是一个幸福的／这么走下去非常好的一条／为什么后来选择了从商
和许多奔波在异乡，苦苦寻找着自已生活轨迹的人们一样，年轻的冯仑在海南的打工生涯并不尽如人意。面对自已少年时代便已经深植在胸中的报国理想，此时的冯仑开始逐渐意识到一种崭新，同时又很陌生的生活方式，正在不远处等待着他。
打工的初期我很迟疑／因为刚开始生活所迫去打工／一个月二百多块钱／然后到离开这间公司的时候／一个月是七百五十块钱／
对／已经不错了／可是打工到后来我就由过去叫暂栖身／就临时开始说在这呆一下／呆了半年一年以后／我就开始想我今后的人生是究竟继续做生意还是可能回到原来的轨道上去／后来我们就发现回到原来的轨道上是不大容易的一件事情／我因为比较善于研究观察／我也就发现做生意本身对推动社会的进步／改变社会的一个状况也能够实现最初的理想
拿您做个案例／您最开始是怎么从零到有的／咱们就说第一桶金是怎么掘到的吧／跟我们讲这个故事好吗
因为这样我们其实也面临问题／创业的时候大家都是资源是全面短缺／匮乏而不是光是钱的问题／但是你怎么样发挥你的优势／来启动别人的资源／所有的民营创业者都面临这个问题／对于我来说／我当时唯一有的资源是什么／两件事情／现在回头来总结／第一在机关里工作过／有一个不错的出身／就是说使一些很认真很有资源分配能力的人
这是一个你当时唯一有的／当有资源分配的人他相信你／这是一个／第二个我有的一个特点就是说我当过老师／另外又比较喜欢钻研一些社会经济问题／所以表达能力比较强口才好而且最重要的表达能力不是一次／而是重复表达的能力特别好／什么叫重复表达／就是当老师／我刚跟你讲过你不信／过一分钟／我们再讲同一话题／我还这么有／你要会讲／这个讲我后来才发现／对我们初期创业常之重要／因为你别的东西没有啊
我就是代表我们很多的观众现在百思不得其解的一个问题／现在我们都知道有《福布斯》排行榜／有什么什么排行榜／富豪排行榜／看他们的出身好像觉得也很一般的教师出身或者其他什么农民出身／什么出身都有／他怎么会就抓住历史机遇／他就从无就到了有／我们这些人为什么就不能赚取到
这个就是我刚才讲的就是价值观／再一个就是讲／你比如说我同样跟你讲我让你帮助我／如果我仅仅讲这件事是你帮我／那你就说世界上没有无缘无故的爱／我凭什么要帮你／那你就要告诉他／这件事情一定要像胡雪岩讲话一样／前半夜想想别人／后半夜想想自已／我一定要讲对你是什么好处／这件事情如果做了对你有什么好处／而不是对我有什么好处／而我只是说在帮助你实现你的目标和达成你的理想的时候我做了／我这个你付五百万支持我是帮你自己／这一定是最重要的
一定是这样／就是前半夜想想别人／后半夜想想自己／如果上来我就说你就给我钱／我反正缺钱／没有人给你钱／世界上的事一定常有意思／当你说钱不重要的时候／钱就来找你／当这件事情明明是对自己很重要／你说是对他很重要的时候／人家就给你钱了／投资就是这么怪／你比如说我刚从欧洲回来／去做演／我们大概见了有二三百个基金经理／然后要去告诉别人中国投资机会／那么我肯定要讲这件事情你们投资怎么你们能赚到钱／实际上都是这些上市公司为了要人家钱／
你比如还举一个生活中的例子／后花园里私订终身／怎么私订终身／一定是这个男孩子说我承诺／一生让你幸福／我对你一生幸福负责／其实这个女孩子看月亮／男孩子就想着要了／但是这件事情表达的时候／你不能直接说我们赶紧进屋吧／看什么月亮／他不会讲／而且他如果要倒着讲／他就说我想对你一生负责／但是人生是曲折坎坷的／我们可能含辛茹苦可能颠沛／但我对你的爱依然不改／你不信她可能就不理你了／这是什么／最后还要让我吃苦
短短几年间，万通房产迅速作大。而面对成功，冯仑却并不乐观。每年的反醒日和日,成了万通企业文化中一道迷人的风景。许多人说冯仑作企业，有时就象他的人一样，总带着一抹浪漫的色彩。这可能与他从小的理想，与多年的工作密不可分。他坦言自己是个完美主义者，希望能把自已生命中美好的东西全部都留下来。
咱们刚才说一句话／你是先懂江湖后懂商业／好多人跟你合作就是你给人的感觉／其实你把钱也赚了／可是别人觉得我可能跟你交了一个朋友／冯仑这人不像跟我做生意的商业伙伴／他像我的一个哥们
但实际上这样／这个事情牵扯到／确实是跟人生有关／所谓江湖在中国比较难／在法律非常清楚的时候／你对所有事有预期／我不怕得罪你／得罪你也是法律上都弄好的／但中国一定是人情世故／所以是洞明皆学问／人情练达即文章／但怎么样才能够大家相处比较舒服呢／做生意最高境界是让／不是争／也不是送／送是慈善／争是小买卖人／让是大买卖人／怎么才叫让呢／比如我跟你做生意／可以赚到十块钱／大家算来算去有十块钱利润空间／我今天一定要赚到十块钱／这叫争／我们可以谈三天三夜／最后你也让我赚／你也心服口服／知道肯定是十块钱该他赚／但是你一定很烦我／因为我揪着你不停谈／但如果说一分钱不赚／你就说这人是傻瓜／以后不能跟这人打交道／但我就说／我赚八块钱二块钱送给你／这就让了二块／是不是／可能一分钟就谈完这件事／然后你觉得很爽啊／为什么／你觉得占我二块钱便宜／你一定会再来占我的便宜／那你就第二天又来给我做一个／我又赚八块钱
这叫利润之后的利润／成本之前的成本／因为我八块钱之后还有八块钱／所以我就在家等着／放心／过二天他又打电话给我／他为了占我这二块钱便宜／他又送我八块钱／所以我们就能够让而得利／不是争／争你就不找我了／于是挣来了十块钱／第二个十块钱他这一传／周边的人都说冯仑这人特别难打交道／非要挣够那点／于是大家就不理你了／所以我们才说争既不争／不争既争／就是你不争的时候往往是最大的争／所以知道让的人是最高境界的人／
我想这个不光是生意／不是生意／我觉得平时也是这样的／就是说中国人有一句话叫放水养鱼／就是说人生这个世界上人是个气场／你怎么样能不断地放水／然后养你这条鱼／实际上就牵扯到人和人相处之道／所以的话如果是你特别苛刻严格／严过了就是苛／放过了才是纵／所以你放而不纵／严而不苛这个东西掌握的伸缩尺度你要每件事情都要把握好／这个东西内心的安静很重要／就是心平才气和／气和则人顺／人顺才事成／心平就是要控制／你每天要调节自己的／你比如说我想把在座的屋子大家朋友口袋里的钱全装我手里／这过了我心就不平／不平我就恨你们／恨你们我就生气／生气我们就打起来了／打起来就乱了／但我觉得你们口袋里的钱都是你们的／我调节了我的／我争取给你们一分钱／然后你们再帮我赚二分钱／你们也高兴了／我也挺高兴／
实际上就是说这就回答你前面那个最难回答的问题就是说人之所以现在你看到的这些一般做得不错的人他们大抵上都在这方面有过人之处／而不是在最初钱上有过人之处／而钱都在哪儿呢／钱都在个人口袋里／谋人钱财其难度仅次于夺人贞操／就是说非常难的是／你把人家的钱要从人口袋里拿出来／一定要他高高兴兴拿出来／实际上你先要运作
这是最难的／这个事做完了／他就把口袋里的钱拿给你了／你比如说客户买你东西投资者给你钱／银行贷款给你／你发股票股民买你的股票都牵扯到他对你的信任／所以再回过头来说万科／万科现在是资本市场类似相当于免检产品／那就是说他做到的并不是开始拿人钱他有一种信誉度／这个就是在人生观价值观上实际上是对赚钱是最重要的／可是大家现在往往不重视这个／老是
大家一说起来啊我现在就是没钱／要有钱我也能创业／不然／你有钱如果我说的这套你没有／有钱也是赔钱的
因为这个东西就是说每个人15到20岁是立志／立志实际上我们就是说你是讲大道理嘛／立志就是讲伟大的道理／可是人生往往很奇怪／多数人是把大道理留给别人／自己获了个小道理／多吃多占／好吃懒做／斤斤计较这是小道理／人觉得小道理很爽／但当你翻过来／你把大道理变成自己的一个人生的约束／把小道理给别人／你会发界非常大了不起的都是／我讲一个故事／就是柳传志给我讲／当时柳传志他们联想内部也因为一个老的合作者最后有意见／在／说怎么处理这件事情／他告诉我现在只有一个办法／／就是什么呢／我什么都不要／你们要好车／你们要好房／你们要名誉都要／我都不要／最后我就获得了一个／什么／管这家企业的／如果我也跟你争／大家争／争一样高低／最后来一个人仲裁你们都滚蛋／那谁都没有了
您说的是一种境界／有一句话叫都知神仙好／就是名利忘不了／所以好多人轮到自己的时候／这个大道理小道理他自己就分不清楚了
这个东西牵扯到算帐／做生意以后／每天都在算帐／实际上人生就是一本帐／你怎么算／实际上你争谁都不是真不喜欢钱／人都有一个俗的生活状态／因为我一直觉得庸俗往往是一种很自然放松的状态／在这种情况下／人都希望庸俗地活／你比如说吹吹拍拍／拉拉扯／扯吃吃喝喝／说起来很庸俗／但人都喜欢这
但是这是一个正常状态／可是你要想你人生争什么／你争你的东西在哪个时间争／争多少／这很讲究所以一般来说做成功的人他一般都争未来／很有意思／但这个未来也可能最后就是个梦／永远实现不了／所以我老讲阿拉法特／阿拉法特59年出来做法塔赫／他就要恢复巴勒斯坦国／一做43年／他老在争未来／所以每天都在／结果就了一辈子／未来现在这个梦还没实现／但他由于了一辈子／多数人只能半辈子／于是所有人就认为他是最伟大的／于是他获得了全民族人的爱戴和支持／于是他就成就了事业／这就是这么道理／就是一个善于成功的人一定是争未来的人／他不争眼前的
另外还有一个难在哪儿呢／一个真正成功的人他算帐会算／我开玩笑说算曲里拐弯帐／他不是直线算帐／比如老太太鸡蛋换馒头／她是直着算商人最大的商人／在美国华尔街也是这样一定是看见别人看不见的东西／然后又用别人都懂的语言讲给那些听得懂的人听／／
／／这一组照片，对于万通来说是十分珍贵的。照片上的六个人就是当年被传媒喻为“创业六兄弟”的万通开朝元老们，其中也包括如今在中国房产业正大红大紫的SOHO中国总裁潘石屹。虽然，事到如今他们已经由于各种原因纷纷离去，不过对于95年那场让业内称之为“商业离婚”的戏剧性分家，冯仑终于在经过了多年的苦恼和思索之后，寻找到了一个能够让自已和许多人都信服的答案。
因为我们最初的时候是／我觉得这个现在看做得是对的／因为什么呢／中国江湖的游戏规则就是其实这样／叫座有序／利无别／就是排座次是有大小的／利益上一样的／叫做大秤分金银／整套穿衣裳／就是大家都应该是差不多的／只有这样才能平衡这个关系／而只有这样大家才能去想未来的事情／所以我们非常好的一点就是我们在创办公司一直到95年分开的时候／大家彼此在利益上没有／就是说我没占你便宜／你也没占我便宜／而且我们彼此的消费都是透明的／家庭都是透明的／这样的话大家就很好的不怀疑你动机／比如说我们合伙人分开的时候就不大怀疑说你是要占我便宜／大家确实是觉得你有你的想法／我有我的想法
彼此之间这么信任／利益当中也是你中有我我中有你／大家当时也是为了一个共同的目标走到一块的／那为什么会95年有这样一个
95年我们已经请律师做文件／我们互相做重组交易／最后就该走的走／该留的留／而没有采取江湖恶斗／而当时我们确实有／这个时候我去美国／见到了周其仁／现在很名的／我们是朋友／然后我们俩谈了一晚上／我把我的苦恼讲给他听／他就给我讲了美国的企业怎么退出机制／也就是说退出的时候／出价的一套游戏规则／给我很大影响／然后我又回来／回到国内／我又跟大家讨论这事／我们就讲天津之变／就是洪秀全在天津为什么出事／我们农民起义一场／我们绝不能比洪秀全还差／我就讲这么个道理／实在不行我们就忍着／再过一段再处理
我当时主张是有限多元化／做些金融还做些别的／这是一个／第二个是地域上的分歧／是集中在一个地方／还是每个地方都要发展／因为当时合伙人在他们自己地方也已经发展了／比如广西深圳／他们也有倾向／把他们那块做大／这样子我们资源又是有限的／到那个时候大家就出现问题／都对自己控制的资源非常在意／所以我想发展
已经在支配权上大家开始出现分歧／那么这个时候如果说要把的资源拿到广西／我就有想法／另外我要把资源比如拿到／他们也有看法／于是实际上就说大家在产业选择／资源的分配／在这些问题上发现了问题
对那边是潘石屹那几位他们三个人／然后这样的话我们就／所以这个时候就他们三个人跟我们三个就做了一个重组然后请律师来做了文件／就完了
感觉不错／因为什么呢／我们弄完以后我们还很好／所以现在／其实我们经常有时候还见面／包括小潘／见面多一点／小易／刘军也是／前二天也吃饭／后来我才总结我跟刘军后来离开的时候／我说你不要急／我有离婚经验／他当时就觉得他以为开玩笑／后来我跟他讲了些道理／因为任何离婚都是心理过程有三个阶段／第一开始是／不管是他比如说有第三者／或者什么人／另外一方受就很／第二阶段是／就激发的能量再颠散了／把它平息下来／第二阶段是最难受的／第三阶段就是无奈／无聊／最后办手续／所以我跟刘军说不要着急／我们前面都有经验／前面三个也都经过了／这个事情／后来大家很配合／大家都很／所以越到现在已经是这个问题对我们来说我们庆幸在95年把这个事情办完了
回过头来看／当时的一句无意中说的一句话／可能是挺有代表性的／现在有很多人都记得你当时给潘石屹说的一句话／不知道最初这个消息给捅出来是您还是潘石屹／
小潘是这样一句话就是说／我会骂你三个月／是你说潘石屹／我会骂你三个月／但是三个月之后／我会说你好话
对是这样的／我是很坦率的一个人／因为当时他是总经理／应当说在万通初期我们俩配合也很好／工作也做得不错／而经理底下的这些员工对他也不错／如果他离开以后／会有很大的震动／所以员工一定要问这个事情／谁对谁错／我知道这个是相对的但是在这一刻一定是绝对的／否则这员工就怀疑我你的权威在哪里怀疑最后到底是怎么样／所以我当时跟小潘就说／我是君子不做暗事／我就直接说／我就告诉他／这件事情我必须骂你三个月／我在公司骂／骂完以后／以后说你好话／就完了／他说行／那我就开始／当然也不是人身／我就讲／我就讲我这一套／然后无非就是讲小潘怎么不对／我怎么对／但是我想这都是有相对性／但是在那一刻一定是绝对的／你否则这一刻一个组织系统就乱了
这个我曾经也讲／就是说他的商业直觉特别是营销的能力非常强／做事情也很直接了当／这是他商业上容易成功的一方面／但是他由于这方面能力太强／所以我感觉对于更全面的和未来长期的这些东西他可能往往会／因为短期事情跟后面事情发生冲突
我们六个人的话也都没有家／天天聚集到一起／就跟一个大家庭一样／特别是岁数比较大一点的／一个是王功权／一个是冯仑／他们俩的话给我好多的／他们在生活方面各方面都非常照顾我／记得我们在海南岛／原来王功权是总裁／冯仑是董事长／我是常务副总这样的角色／他们全都住在农民的房子里／唯一买了二套房子／买了二套房子就把一套房子给我一个人住／另外的二套房子给了二个比我年纪轻的住／所以我都觉得心里面特别过意不去／我说这个最起码大家公平／六个人你们都住得这样差的／让我一个人住上一套好房子／他说／唉／你就住吧／你就住吧／所以呢／都特别的谦让／我们一起共同走过了这样几年时间／然后把万通从农业高技术联合开发总公司一步一步的做大／做了起来以后／最后分手的一次就是在上海／我的最后一个职务就是万通集团的总裁是我最后离开万通的职务／我在离开万通时候／我们的董事长冯仑就说／说是小潘／你能够进步到今天／我呢想了一想／这两天我也睡不着觉／你非要离开了／我给你说一下／你有四个机会让你进步了／这个机会你如果错过一个机会都不行／前面两个机会我记不清了／第三个机会说是因为／你认识你老婆了／我说第四个机会呢／说是你认识我了／所以你才能够进步到今天／所以多少年以后我突然想起这句话来／我问他说过没有／他说／说过说过／说过这句话／我觉得还是很有道理的／前面两个机会都是每一个人都是均等的机会／后面两个机会／我认识我老婆跟我认识冯仑／这可能不是一个均等的／可能只是让我碰上了／什么是人生呢／你说是过日子／可能我跟你的理解不一样／就是你走过的一段历史／这段历史你一定要正视它／哪怕你做对的事情／错的事情／你一定要去正视它／敢于去反思它／来回味它／我觉得这就是你的人生／
我觉得非常高兴的一点／就是跟你们俩位聊天就是在谈到过去的一段回忆的时候／你们在回忆这段时间的时候／心态都特别的平和／然后我其实觉得男性如此的描述对方其实是我觉得都有点肉麻／那么温情脉脉／有这种感觉
因为大家有时候不大容易理解／其实功权跟我说过一句话／他说真是／现在打都打不走了／为什么／他说我跟你在一起的时间比跟老婆在一起还多／为什么呢／确实是这样的／我们在压缩了这么几年时间／最初的几年几乎天天在一起／然后我们所有的从生活到思想到所有的事情的全面的碰撞／但是我们坚守了一点／我觉得就是上的／我们确实是小潘讲的些细节有些我也忘了／但整体来说就是说我们确实在利益上彼此不／我们确实是把挣钱看成是我们追求理想的一个过程／这是我觉得／当然我们这个理想是青年知识份子怎么报国／这是跟我刚才讲的我们最初的理想实际上就希望自己的生命工作都有价值／是社会所需要的／
因为当时大家确实就是太好了／因为我们之间这种交往／不像一般酒肉朋友大家凑起来／就我刚才讲为了挣点钱／大家挣点钱／赶紧发点财／大家一开始就是希望我们既能够做一个企业同时也能够做事业／而这个事业也融入到社会变革和进步之中／我们真这么想／不是假想／真这么想／所以大家天天探索／所以这样子个人感情就非常好／工作生活私生活大家都互相关照／在这种情况下／彼此又没有占谁的便宜／又没有到谁／所以在这样的情况下／但是也突然不得不面对还要分散／
所以最终我们要用商业和法律解决纯粹情感的问题／那么现在回过头来看／这样一个变革从95年到现在也七年了／实践证明了我们这样子做也没什么不好
另外私人之间的情感上当时有点痛苦／现在大家也很坦然的互相在一起实际上一个资本在市场上的选择他围绕他的利益驱动和他的战略／他不断地来组合／是一个非常健康的选择机制／所以我觉得对待合伙人之间／你把他看成一个资本的选择的一个过程／我觉得是个的过程就行了／不要打打闹闹／离婚有很多种离法／就是说你离婚得有境界／有温情／也还是挺有意思的一件事／
／／在已经名声大噪的万通集团，先后拥有了如万通新世纪广场、万通发展大厦等国内知名楼盘。同时集团由于九五年后，对于企业文化和人才选拔方面的出色业绩，也在行业内为自已赢得了“中国房产界黄浦军校”的美誉。然而很少有人知道，在十年以前，就是这个有着蓬勃朝气和热情的企业，面对上海的发展机会，却毅然地选择了放弃。
其实最开始是关注过上海关注过浦东的／其实从海南出来你们首先到了上海这一站／可是你们最后没有选择在上海做大／你们去了／其实现在看看你是不是错过一个机会／你这样认为吗
我认为错过不错过关键看能力／机会有时候也是个陷阱／因为信息不对称／能力不匹配／也就是说我们如果当时能够有这个能力／我一定不会错过这个机会／如果错过这机会／就证明二个／第一信息不对称／我们对上海的研究还不够深入／第二我们的能力不够／事实上我觉得主要当时我们能力不够／因为我们快速发展起来以后就这么多能力／又要做上海／当时海南还没撤出来／然后又全国／当时还有广西／还有西安／东北这么多地方／所以那个时候资源也不够／这是我觉得主要是能力不够／当然最后我们是不是又错过机会呢／我们觉得后来还有一个很有趣的原因／这可能是上海当时那个情况／上海不像今天这么／而我们公司的北方人多／他们到上海呆不住／生活习惯／交往啊／而当时年轻人都喜欢到自己熟悉的地方做／所以很有趣都在自己熟悉地方做／所以我觉得错过这机会／我觉得不遗憾／因为我没有这能力／也就是说你18岁的时候／你错过了机会／你比如说人家有一个非常伟大的机会／那你年龄太小／轮不到你／但是那可能是个机会／所以我认为人生一定是多数机会是要错过的而不是要抓住的／因为人生选择最重要的就一二次／选择对了／你比如刚才讲到95年的分手／这个事做对了这个机会就有了／至于上海这个机会当时没／现在申博了／我们最近也加大了对上海的投入／我们最近也参股海通／另外我们也投资中城房网的一个基金管理公司在上海／我们这都是最近两个月发生的事情／那么我想这一轮机会当我们的能力稍微强大一点儿的时候我希望能够参与到上海的建设当中去／
我们国家刚刚加入WTO／您提出了一个观点就是说所有的房地产业也要进行一个转型／您怎么会得出这样一个结论／而且万通是这么做的
因为刚才我强调最近我们就研究／最近有一些现象特别有意思／一个就是这个行业每年成长30%／但是这个行业的上市公司的净资产回报率却是从12%降到了5%以下／另外一方面我们有三万家房地产公司全国／大量的公司规模非常小／数量是世界第一／同时我们又有一家公司就是万科他的产量是世界第一／其他的公司规模都很小／上海我知道卖的最好的一年也就是十亿左右／就是本地的公司／外资还有外来的我没有太多研究／就本地公司／这是三五年都是这样／这个行业经过了差不多20年时间／为什么这个企业都长不起来／而且上市公司作为这个群体的一个表现／业绩为什么还反而差强人意／所以我们就开始研究对于传统的开发商的开发的商业模式提出质疑／于是我们通过委托研究我们自己研究全世界各种各样的房地产公司的商业模式最后万通得出一个结论／就是万通的商业模式必须性的变革／怎么变革呢／我们首先大概来说是从模式变成美国模式／具体说呢／就是要由开发公司变成房地产专业投资公司／变成专业投资公司以后／我们就会有四个系列的业务／第一系列还是开发只做高端的住宅／这一个系列／第二个系列就是物业经营／就是我们会大量地持有物业来投资来做收租／来经营它／第三个系列就是土地开发／我们会专门针对土地来做生意／把土地当成一个产品来经营／第四个就是不动产的定制的服务／就是跟不动产相关的服务／增加我们的服务收入／那么这样我们就变成一个很美国化的一个投资型的房地产公司／而不再是一个笼统的开发公司／这个变革我希望我们按照未来的三到五年的战略规划使我们成为盈利能力最强／市场反映评价比较好的一家投资公司／我们的理想不是做最大的公司／是做盈利能力最强的公司／我希望用盈利能力最强来回报股东／而不是用规模大来告诉告诉消费者／一个人幸福不幸福在于他机体健康／不在于他有几百磅重量／所以我觉得万通作为未来的一个行业当中的一个企业／我希望在探讨商业模式的变革和增加盈利回报股东方面创造一些更好的业绩来回报给大家
最开始谈到一个您的职业理想做一个对社会有贡献的工商业者／那么您认为一个成功的企业家他留给企业最大的财富是什么／
因为一个企业的领导创业者我觉得留给企业的很多／但是我今天的感觉／留给企业最大的就这样一个正确的价值观／这个正确的价值观可以这个企业有序的经营下去／由于我们这样一个价值观／我们公司的管理层不能赌博／自己也不会去歌舞厅／另外公司内部也不闹绯闻／你别看这些事情虽小／很难做到但由于这个价值观大家形成了个氛围／也就是个标准／所以我们选拔人也好或者他在这个岗位／他自觉就会这样做了／所以我认为一个创业者留给公司如果有一个正确的价值观是最重要的／因为你说你制订一个战略／战略还要与时俱进／外部变化你要变／你说你留给一些钱／钱还可能失去／但是当你有这样一个正确的价值观来引导这个团队／自动地根据变化来奋斗／这个企业才可能战胜很多意想不到的困难／所以一个创业者不要想留很多钱／留很多财富有形的东西／留一个很好的价值观／我觉得是最有用的这才是最有用的／
谢谢冯仑先生接受我们《财富人生》节目的采访／也谢谢你让我们了解了您的价值观／了解到你对待生活对待事业的那种真诚／谢谢你也谢谢我们今天在场的观众朋友
这个节目我觉得非常有意思／因为它是不同于别的／它是财富和人生／更多的是从人生角度来发掘之所以能够创造财富的一些人生的一些重要之处／一些价值观／经验／经历／还有其它的一些偶然的机遇／我觉得这种角度我常赞成这样的／因为现在谈了很多东西你必须谈那些东西不能够拷贝的东西／你比如说现在谈之所以这个人能够做成什么事情／有一个政策／有领导支持／可是这些东西大家是可以学的／但为什么同样的政策同样的机遇／在同样的时间／同样一个地点的两个不同的人／结果是不一样的／而这个后边的发掘实际上就是人生和价值对于财富的影响所以我觉得这个栏目恰好在这个时候又有了新的一个面貌／而且能从这个方面继续下去／我想对于国内同档次同类型的栏目来看／它无疑是更具有前瞻性和发掘的更有价值的一个方面／所以我今天参与这个节目／经过这么一个谈话我对我自己的人生也是个很好的回顾
在本期节目之前我并没有见过冯仑／但是通过今天的聊天／我觉得我仿佛对他有了一种了解有了一种信任如果用一个简单的词汇来概括他给我的印象／那就是单纯／也许正是这二个字／铸就了他坎坷而又美丽的人生／好／感谢您的陪伴／下周同一时间不要忘记《财富人生》
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